الحاسبات
أصل مساحة أرضك أقل من ١٬٠٠٠ م²؟ استخدم حاسبة المساحة. من ١٬٠٠٠ م² فأكثر؟ استخدم حاسبة المساحات الكبيرة لمعرفة تقسيمها لقطع أصغر. النتائج استرشادية وليست رسمية.
حاسبة المساحات الكبيرة
اكتب مساحة أرضك الأصلية عشان تعرف بتتقسّم لكام قطعة. بيتخصم 20% للشوارع والخدمات، والباقي بيتقسّم قطع 500 م²، واللي يفضل بيبقى قطعة أصغر بأقرب مساحة قياسية أقل منه.
الأسعار المعتمدة حاليًا في الحاسبة
- • نقل الملكية: 180 ج.م/م² (+ 135.35 ج.م ثابتة)
- • الرسوم الإدارية: 1.5% (+ 1,500 ج.م)
- • معامل صافي المساحة: 0.85 لأصل مساحة أقل من 500 م² · 0.8 من 500 م² فأكثر
قيم استرشادية وليست بيانًا رسميًا من جهاز مدينة العبور الجديدة.
أمثلة محسوبة لكل مساحة قياسية
الأرقام التالية محسوبة بنفس معادلة الحاسبة، لحالة شائعة: أصل المساحة يساوي المساحة القياسية، فيشتري المالك الفرق الناتج عن الخصم (0.85 تحت 500 م² و0.8 من 500 م² فأكثر).
| المساحة القياسية | المساحة بعد الخصم | يشتري | المقدم | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| 209 م² | 178 | 31 م² | 60,000 | 351,095 ج.م |
| 276 م² | 235 | 41 م² | 60,000 | 463,121 ج.م |
| 350 م² | 298 | 53 م² | 100,000 | 647,245 ج.م |
| 400 م² | 340 | 60 م² | 100,000 | 739,475 ج.م |
| 450 م² | 383 | 68 م² | 100,000 | 831,705 ج.م |
| 482 م² | 410 | 72 م² | 100,000 | 890,732 ج.م |
| 500 م² | 400 | 100 م² | 100,000 | 964,535 ج.م |
| 624 م² | 499 | 125 م² | 150,000 | 1,380,675 ج.م |
| 792 م² | 634 | 158 م² | 150,000 | 1,751,955 ج.م |
قيم استرشادية محسوبة من الأسعار المعمول بها في الحاسبة، وليست بيانًا رسميًا من جهاز مدينة العبور الجديدة. استخدم الحاسبة أعلاه لحالتك أنت.
ما معنى التقنين والتخصيص والتصالح؟
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب التصالح في العبور الجديدة؟
يُحسب من فرق المساحة بين مساحتك بعد الخصم والمساحة القياسية (شراء العجز أو بيع الزيادة)، مضافاً إليه رسوم الترفيق والرسوم الإدارية ومصاريف نقل الملكية، ثم يُوزَّع على مقدم ودفعة استكمال وثلاثة أقساط سنوية.
ما هي المساحة الفعلية (بعد الخصم)؟
هي مساحة أرضك بعد تطبيق نسبة الخصم: 0.85 للمساحات الأقل من 500 م²، و0.8 من 500 م² فأكثر. هذه المساحة هي أساس الحساب.
ما الفرق بين شراء العجز وبيع الزيادة؟
إذا كانت مساحتك بعد الخصم أقل من المساحة القياسية تشتري الفرق من الجهاز، وإذا كانت أكبر تبيع الزيادة للجهاز بسعر المتر المحدد.
كيف تعمل حاسبة المساحة؟
لو أصل المساحة أقل من 1,000 م²، بتفضل قطعة واحدة. الحاسبة بتحوّله لصافي المساحة بضربه في 0.85 (أقل من 500 م²) أو 0.8 (من 500 م²)، وتقترح أقرب مساحة قياسية. المتاح بيحدده الجهاز: لو خصّص لك مقاس مختلف، اختاره أو اكتبه والتكاليف تتحسب عليه. ومن 1,000 م² فأكثر استخدم حاسبة المساحات الكبيرة.
إزاي بتتقسم المساحة الكبيرة لقطع؟
من أصل مساحة 1,000 م² فأكثر، بيتخصم 20% للشوارع والخدمات، والباقي بيتقسّم قطع 500 م². اللي يفضل بيتقرّب لأقرب مساحة قياسية أقل منه (209، 276، 350، 400، 450، 482 م²) ويبقى قطعة زيادة، وأي مترات تفضل بعد كده بتبقى زيادة. الحاسبة بتوضّح التقسيم بس، والمستحقات بيحددها جهاز المدينة. النتيجة بتظهر بعد تسجيل الدخول برقم موبايلك.
هل النتيجة رسمية؟
لا، القيم تقديرية للاسترشاد فقط وليست بياناً رسمياً من جهاز المدينة. راجع الجهاز لمعرفة القيم الدقيقة.